Контроль сделок с недвижимостью

С 1 апреля 2026 года изменились пороги суммы сделок с недвижимостью, которые подлежат обязательному контролю Росфинмониторингом. Теперь:

• для банков и кредитных организаций порог составляет 75 млн рублей;
• для посредников при сделках купли-продажи недвижимости —  5 млн рублей. 

Сведения о таких операциях необходимо направлять в Росфинмониторинг. При этом банк может заинтересоваться сделкой и при сумме ниже 75 млн рублей, если увидит подозрительные признаки: слишком низкую или высокую стоимость, разбивку платежей, противоречия в документах и т. д.

Изменения, связанные с материнским капиталом

С 1 января 2026 года семьям больше не нужно получать согласие банка при оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, купленной с использованием материнского капитала, даже если ипотека ещё не погашена и жильё находится в залоге у банка. Это упростит сделки как для продавцов, так и для покупателей. 
С 1 февраля 2026 года материнский капитал проиндексирован на 5,6%.

Налоговые изменения

С 2026 года для получения льготы по НДФЛ при продаже жилья срок владения недвижимостью должен быть непрерывным. В Минфине пояснили, что поправка носит технический характер, все налоговые льготы при продаже жилья сохраняются. 
Также семьи смогут не платить НДФЛ с дохода от продажи жилья, если сразу после этого приобретают другую недвижимость, при условии, что:

• в семье есть дети, признанные недееспособными, или дети, рождённые после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года;
• учитывается наличие у семьи другого жилья на момент продажи недвижимости (например, нельзя получить новую недвижимость, если другое жильё превышает новое по площади или кадастровой стоимости). 

Для лиц, признанных иноагентами, уплата НДФЛ становится обязательной при получении жилья в наследство и продаже имущества — независимо от срока владения.

Изменения в ипотеке

С 1 февраля 2026 года на одну семью разрешена только одна льготная ипотека. Оба супруга обязаны быть созаёмщиками по договору. Ранее супруги могли оформить по отдельности два льготных кредита. Также запрещена схема «донорской» ипотеки, когда созаёмщиком выступал человек, подходящий под условия льготной программы. 
Центробанк с 1 января 2026 года сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке на покупку новостройки и вторичного жилья, но ввёл более жёсткие ограничения для ипотеки на индивидуальное жилищное строительство и нецелевых кредитов под залог недвижимости. Мера направлена на кредиты, где показатель долговой нагрузки клиента превышает 50% и 80%. Это может потребовать от покупателей увеличения первоначального взноса или выбора другой программы ипотеки. 

Изменения в ипотеке

С 1 февраля 2026 года на одну семью разрешена только одна льготная ипотека. Оба супруга обязаны быть созаёмщиками по договору. Ранее супруги могли оформить по отдельности два льготных кредита. Также запрещена схема «донорской» ипотеки, когда созаёмщиком выступал человек, подходящий под условия льготной программы. 
Центробанк с 1 января 2026 года сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке на покупку новостройки и вторичного жилья, но ввёл более жёсткие ограничения для ипотеки на индивидуальное жилищное строительство и нецелевых кредитов под залог недвижимости. Мера направлена на кредиты, где показатель долговой нагрузки клиента превышает 50% и 80%. Это может потребовать от покупателей увеличения первоначального взноса или выбора другой программы ипотеки. 

Эти изменения влияют на разные аспекты рынка недвижимости — от сделок и налогообложения до условий кредитования и регистрации прав. Рекомендуется уточнять актуальные детали в соответствующих государственных органах или у юристов.